Ihr IVD Immobilienmakler Bonn

Das Immobilienbüro Trachte ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD. Es erfüllt die strengen Aufnahmekriterien für Immobilienmakler in Bonn und wurde daher mit dem IVD Qualitäts-Zertifikat ausgezeichnet. Eine schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis ohne Zeitaufwand für Sie ist so garantiert. Mehr über die 16-Punkte-Leistungsgarantie...


Kundenrezensionen Immobilienbüro Trachte


Herr Gerecht

Vermittlung unserer Wohnung an einen vorgemerkten Kunden vom Immobilienbüro Trachte hat reibungslos funktioniert. Sehr netter, angenehmer Kontakt und extrem professionell.

Herr Berlin

Das Immobilienbüro Trachte ist absolut zu empfehlen. Hohe Kompetenz, marktrelevante Einschätzung der Immobilie, Zielgruppenorientiert, und absolut zuverlässig. Jederzeit wieder!

Eheleute Wille

Die von uns erbetene Wertermittlung erfolgte kurzfristig, kostenlos und war höchst professionell. Besten Dank dafür verbunden mit dem Hinweis, dass wir uns im Falle eines (allerdings derzeit nicht geplanten) Verkaufs an das Immobilienbüro Trachte wenden würden.


Kundenzufriedenheit steht an erster Stelle

Wohl die wenigsten unter uns haben zuhause einen Butler, der sie umfassend bedient und versorgt. „Schön wäre es“, wird sich mancher denken, „aber wirklich notwendig ist es ja eigentlich nicht. Meine Hausschuhe kann ich mir gerade noch selbst holen.“ Für diesen Fall mag das durchaus richtig sein, alles eine Frage der Prioritäten. Doch was, wenn es einmal nicht um Ihre Hausschuhe, sondern die vier Wände, in denen diese stehen, geht? Beispielsweise, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten und u.a. eine professionelle Wertermittlung benötigen?

Ist es dann immer noch sinnvoll, bei derart schwerwiegenden Entscheidungen auf sich allein gestellt zu handeln? Sicher nicht. Denn kein anderer Markt ist derart komplex wie der für Immobilien und bei keiner anderen Verkaufsentscheidung sind Sie höheren finanziellen Risiken ausgesetzt. Deswegen ist die Inanspruchnahme professioneller Expertise hier auch keine Bequemlichkeit, sondern schlicht eine Notwendigkeit, um Ihr Vermögen optimal zu nutzen und zu schützen. Genau das ist meine Aufgabe.

Als kompetenter und bestens ausgebildeter Immobilienmakler in Bonn verspreche ich Ihnen einen professionellen Service bei allen Angelegenheiten rund ums Wohnen. Sie erhalten einen TOP-Service wo Sie als Kunde immer wissen was geschieht. Der maximale Preis, eine schnelle Vermarktung und kein Aufwand für Sie - Ihr Vorteil bei Beauftragung des Immobilienmaklerbüros Trachte.



16-Punkte-Leistungsgarantie bei Beauftragung

  1. kostenlose Wertermittlung im Wert von mindestens 390 € (vor Beauftragung)
  2. Online-Tätigkeitsbericht für Eigentümer (Verfolgen Sie live die Fortschritte bei dem Verkaufsprozess)
  3. Erstellung des für den Verkauf notwendigen Energieausweises inklusive Kostenübernahme
  4. Erstellung eines Unterlagenordners mit allen wichtigen Unterlagen für die Kaufinteressenten inklusive Kostenübernahme für die Gebühren bei Behörden
  5. Fotos Ihrer Immobilie durch einen Profi-Fotografen
  6. Erstellung einer 360-Grad-Besichtigung zur Möglichkeit der Online-Besichtigung für geprüfte Interessenten
  7. Umwandlung der normalen Grundrisse in ansprechende, farbliche Grundrisse mit Möblierung zur Verkaufsförderung
  8. Erstellung eines aussagekräftigen Exposees (inklusive Web-Exposee zugänglich nur für echte Interessenten) mit allen wichtigen Informationen
  9. zielgerichtete Vermarktung (inklusive Kostenübernahme) in über 100 Portalen u.a. (Immobilienscout24, Immowelt, Immonet, Kalaydo…) + IVD24-Immobilien-Portal + Information der Nachbarschaft + Schild an Immobilie + Information vorgemerkter Interessenten (möchten Sie z.B. kein Schild am Haus wird hierdrauf selbstverständlich verzichtet)
  10. Bearbeitung und Prüfung sämtlicher Interessentenanfragen - Es erfolgt eine Vorauswahl und nur ernsthafte und passende Interessenten erhalten die Möglichkeit die Immobilie vor Ort zu besichtigen
  11. Durchführung sämtlicher Besichtigungstermine - selbstverständlich immer in Absprache mit Ihnen
  12. Durchführung der Kaufpreisverhandlungen mit den Interessenten die nach der ersten Besichtigung und der Durchsicht aller Unterlagen Kaufinteresse zeigen
  13. Beratung und Betreuung der Kaufinteressenten während des gesamten Verkaufsprozesses und Zusammenarbeit mit deren Bank / Finanzierungsberater damit die Finanzierung schnellstmöglich geprüft und bearbeitet werden kann
  14. Vorbereitung des Kaufvertrages und des Notartermines - aber erst nachdem die Finanzierungsbestätigung der Käufer vorliegt
  15. Begleitung beim Notartermin
  16. Übergabe der Immobilie an die neuen Eigentümer nach Kaufpreiseingang auf Ihrem Konto inklusive Übergabeprotokoll

Immobilienbüro Trachte - Ihr Experte für den Immobilienverkauf

Immobilienmakler Bonn | Sie suchen einen qualifizierten Immobilienmakler in Bonn für den Verkauf Ihrer Immobilie oder eine realistische Immobilienbewertung?

Als Immobilienmakler in Bonn und Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD bietet Herr Trachte Ihnen:

  1. Verkauf Ihrer Immobilie zum Bestpreis und mit Zufriedenheitsgarantie
  2. Schriftliche Wertermittlungen / Kurzgutachten für eine realistische Immobilienbewertung
  3. Kostenlose Immobilienratgeber
  4. Als TÜV-zertifizierter Immobiliensachverständiger eine qualifizierte Beratung

Ein professioneller Service, ein fairer Preis sowie Kundenzufriedenheit stehen an erster Stelle für Herrn Trachte als IVD Immobilienmakler Bonn. Erfahren Sie jetzt mehr über die 15 Vorteile bei einer Zusammenarbeit. Service Immobilienmakler Bonn

Wieso ein Immobilienverkauf Vertrauenssache ist

Als Immobilienmakler in Bonn ist mir bewusst, dass der Zeitraum bis sich Eigentümer final für den Immobilienverkauf Ihrer Immobilie in Bonn oder Umgebung entscheiden unterschiedlich lang ist. Oftmals ist eine bedeutsame Veränderung der Lebenssituation dem Immobilienverkauf vorausgegangen. Ob jemand für seine Immobilie zu alt geworden ist oder finanzielle Probleme hat, Familienzuwachs ansteht oder ein beruflicher Wechsel den Umzug in eine andere Stadt notwendig macht. Jeder Verkauf hat seine eigene Vorgeschichte die zu berücksichtigen ist und welche oftmals eine mehr oder weniger starke emotionale Belastung für die Eigentümer bedeutet.

Unabhängig davon welcher Grund bei Ihnen vorliegt - Sie können sich darauf verlassen, dass ich als Immobilienmakler in Bonn angemessen mit der Situation umgehe.

Gerne komme ich erstmal unverbindlich bei Ihnen vorbei oder Sie kommen zu mir ins Büro und wir lernen uns kennen. Ebenso ist eine telefonische Erstberatung auch kein Problem. Eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie erfolgt selbstverständlich vor Erteilung eines Verkaufsauftrages. Immobilienmakler Bonn | Immobilienbüro Trachte



Unverbindlich: Beispiel Verkehrswert-Bericht downloaden


Häufige Gründe für den Verkauf mit Immobilienmakler in Bonn

  1. Ihnen fehlt das notwendige Fachwissen. Die typischen Fehler von Privatverkäufern möchten Sie vermeiden und Geld sparen
  2. Sie haben keine Zeit - der Immobilienverkauf dauert oft mehrere Wochen bis Monate mit ständig wiederkehrenden Besichtigungen, Telefonaten, Anfragen etc.
  3. Sie arbeiten viel und können nicht ausreichend erreichbar sein für Interessenten - was jedoch wichtig ist für einen erfolgreichen Verkauf
  4. Sie haben einfach keine Lust sich selbst um alles zu kümmern
  5. Die Durchführung des Verkauf wäre ein zu hohe emotionale Belastung für Sie - z.B. würden negative Bemerkungen von Interessenten Sie nur ärgern
  6. Sie wohnen nicht in der Nähe der Immobilie und können daher auch keine Besichtigungen durchführen oder notwendige Behördengänge erledigen - was beim Verkauf jedoch immer dazugehört
  7. Der Versuch die eigene Immobilie privat zu verkaufen war nicht erfolgreich
  8. Sie möchten Ihre Immobilie optimal vermarkten lassen und zum Bestpreis verkaufen
  9. Sie möchten Sicherheit beim Verkauf und nicht betrogen werden wie z.B. von Interessenten die nur Ihr Haus ausspionieren möchten
  10. Sie möchten keine Zeit verschwenden mit Interessenten, welche am Ende des Tages die Immobilie nicht kaufen können oder wollen
  11. Sie haben keine Erfahrung mit Kaufpreisverhandlungen und wissen nicht wie Sie Ihren Wunschpreis durchsetzen können
  12. Die für Ihre Immobilie optimale Vermarktungsstrategie kennen Sie nicht

Immobilienmakler Bonn - Vorteile bei einer Zusammenarbeit mit dem Immobilienbüro Trachte erfahren



Notwendige Unterlagen für den Hausverkauf / Wohnungsverkauf

Notwendige Unterlagen, welche für eine korrekte Bewertung / den erfolgreichen Immobilienverkauf mit Immobilienmakler notwendig sind, müssen zur Verfügung gestellt werden bzw. können diese auch mit/ohne erteilter Vollmacht bei den entsprechenden Behörden angefordert/eingesehen werden.

Immobilienmakler Bonn - Als Grundlage für eine korrekte Wertermittlung sowie einen erfolgreichen Immobilienverkauf durch einen Immobilienmakler in Bonn sind u.a. folgende Unterlagen notwendig:

  1. Auskunft Erschließungs-  Straßenbau- und  Kanalbeiträge
  2. Auflistung Modernisierungen / Sanierungen

 Bei Eigentumswohnungen benötigt ein Immobilienmakler in Bonn zudem:

  1. evtl. vorhandenen Mietvertrag
  2. Protokolle Eigentümerversammlung

Immobilienmakler Bonn gesucht? Sofern Sie einen Immobilienmakler in Bonn oder Umgebung benötigen, freue ich mich über eine Kontaktaufnahme. Sämtliche Fragen kläre ich gerne mit Ihnen vor Beauftragung unverbindlich und natürlich kostenfrei. Immobilienbüro Trachte | Immobilienmakler Bonn


GRATIS: Immobilienbewertung für Eigentümer


Und wieso planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in Bonn?

  1. Erbschaft - Sie haben z.B. das Haus der Eltern geerbt
  2. Größe der Immobilie nicht mehr passend z.B. wegen Auszug der Kinder
  3. Umzug in eine andere Stadt oder einen anderen Stadtteil
  4. Eine berufliche Veränderung erfordert einen Umzug in eine andere Stadt
  5. Geld wird benötigt für andere Investitionen z.B. Kauf einer anderen Immobilie 
  6. Immobilie gefällt nicht mehr - Sie haben Lust sich zu verändern 
  7. Scheidung - Das gemeinsame Haus muss aufgrund der Vermögenstrennung verkauft werden
  8. Ihre Eltern müssen ins Pflegeheim und die Immobilie muss daher verkauft werden

Was macht ein Immobilienmakler in Bonn eigentlich?

Ein Immobilienmakler Bonn bietet seinen Kunden verschiedene Dienstleistungen an. In erster Linie wickelt der Immobilienmakler Bonn den Hausverkauf Ihrer Immobilie in Bonn ab. Somit müssen Sie sich nicht um den Immobilienverkauf kümmern. Der Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Einfamilienhauses in Bonn besteht aus verschiedenen Schritten. Zunächst besichtigt der Makler für Immobilien Ihre Immobilie. Nach der Besichtigung sollte er sich noch alle dazugehörigen Unterlagen anschauen wie z.B. Grundbuch, Bauakte, Auskunft Baulastenverzeichnis, Grundrisse etc.. Sobald der Immobilienmakler aus Bonn all seine Informationen hat und sich die Immobilie angeschaut hat kann er eine Wertermittlung für das Haus oder die Wohnung anfertigen. Die Wertermittlung, oftmals auch Kurzgutachten genannt, präsentiert er dann dem Eigentümer der Immobilie. Auf Grundlage dieser Berechnung des Immobilienwertes wird ein Verkaufspreis festgelegt. Der Verkaufspreis kann höher oder niedriger sein als der Immobilienmakler aus Bonn errechnet hat oder aber er kann dem errechneten Wert exakt entsprechen.

Sobald sich Immobilienmakler und Eigentümer / Verkäufer der Immobilie auf den Verkaufspreis für das Haus oder die Wohnung geeinigt haben, wird die Vermarktung der Immobilie vorbereitet. Hierzu werden im ersten Schritt Fotos vom Immobilienmakler von der Immobilie in Bonn gemacht. Mit Fotos und Informationen über die Immobilie in Bonn wird nun ein ansprechendes Exposee vom Haus oder der Wohnung angefertigt. Auch bei dem Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Bonn wird dies gemacht. Selbstverständlich macht der Makler keine Fotos von vermieteten Wohnung ohne Zustimmung der Mieter. Das darf der Immobilienmakler Bonn nicht.

Ist das Exposee fertig startet die Vermarktung der Immobilie. Hierzu werden Anzeigen im Internet eingestellt z.B. bei Immobilienscout24, Immonet, Immowelt oder Kalaydo sowie vorgemerkte Suchinteressenten informiert. Normalerweise erfolgen dann schnell die ersten Anfragen zur Immobilie, welche der Immobilienmakler Bonn vermarktet. Nun folgen Gespräche mit den Kaufinteressenten, die Übermittlung von weiteren Informationen und bei weiterem Interesse eine Besichtigung der Immobilie in Bonn zusammen mit dem Immobilienmakler. Bei der Besichtigung der Wohnung oder des Einfamilienhauses / Reihenhauses mit dem Makler schauen sich die Kunden, welche eine Immobilie erwerben möchten alles genau an und entscheiden dann, ob diese Immobilie Ihr neues Zuhause in Bonn werden soll. Der Immobilienmakler steht bei der Besichtigung der Immobilie jederzeit für zur Verfügung und erklärt und zeigt den Kaufinteressenten alle Details. Vom Keller bis zum Dachgeschoss schaut man sich zusammen mit dem Makler aus Bonn die Immobilie an.

Während der Immobilienvermarktung schauen sich i.d.R. viele Interessenten die Immobilie (Haus oder Wohnung) an und am Ende möchten auch einige ein Kaufangebot dem Immobilienmakler übermitteln. Der Immobilienmakler Bonn spricht dann mit den Eigentümern / den Verkäufer der Bonner Immobilie, welcher Interessent den Zuschlag erhalten soll. Vorab wird durch den Immobilienmakler Bonn auch erfragt, ob die Finanzierung der Immobilie gesichert ist. Nachdem ein bonitätsstarker Interessent den Zuschlag durch erhalten hat, wird vom Immobilienmakler in Bonn ein Entwurf des Kaufvertrages bei einem Bonner Notar beantragt. Der Käufer der Immobilie, welche in Bonn steht, darf den Notar auswählen. Hat der Käufer keinen Wunschnotar, z.B. weil er keinen Notar in Bonn kennt, so kann auch der Immobilienmakler Bonn einen Notar auswählen.

Der Kaufvertragsentwurf wird dann allen Beteiligten per Post und/oder Email zugeschickt. Immobilienmakler Bonn ,Verkäufer und Käufer können dann nochmal Fragen besprechen und ggfls. Änderungen durchführen lassen. 2 Wochen nach Erhalt des Kaufvertragentwurfes findet normalerweise der Notartermin statt. Immobilienmakler Bonn / Makler Bonn / Hausverkauf Bonn


Immobilienmakler Bonn | Die 6 Phasen beim Hausverkauf

Immobilienmakler Bonn Schritt 1:

Im ersten Schritt besichtigt ein Immobilienmakler in Bonn Ihre Immobilie. Er schaut sich das Haus oder die Wohnung vom Keller bis zum Dachgeschoss genau an damit er einen Eindruck vom Zustand und der Beschaffenheit der Immobilie bekommt. Der Immobilienmakler aus Bonn muss auch auf die Ausstattung der Wohnung oder Hauses achten. Bei der folgenden Wertermittlung ist es wichtig, dass er berücksichtigt ob z.B. im Wohnzimmer hochwertiges Parkett verlegt ist oder ob der alter Teppichboden liegt. Ob die Heizung 20 Jahre alt ist oder ob es sich um eine neue Heizungsanlage handelt ist selbstverständlich auch wichtig. Der Immobilienmakler Bonn muss sich diese Merkmale daher aufschreiben. Nach der Besichtigung Ihrer Immobilie in Bonn muss der Immobilienmakler im nächsten Schritt alle wichtigen Unterlagen sichten.

Immobilienmakler Bonn Schritt 2:

Im zweiten Schritt begutachtet der Immobilienmakler aus Bonn sämtliche Unterlagen die zur Immobilie gehören. Unterlagen, welche noch nicht vorliegen werden bei den entsprechenden Behörden beantragt. Der Immobilienmakler schaut in die Bauakte, welche bei der Stadt Bonn beim Bauamt hinterlegt ist. Ebenso muss der Makler für Immobilien in Bonn ins Grundbuch schauen. Zudem wird die Baubeschreibung gelesen, die Grundrisse und Flächenberechnungen werden gesichtet und auch das Baulastenverzeichnis wird geprüft. Der Immobilienmakler erfragt auch ob es schon einen Energieausweis gibt, denn dieser ist bei den meisten Immobilien in Bonn Pflicht, sofern man sein Haus oder seine Immobilien verkaufen möchte. Auch Flurkarte und Liegenschaftsbuch können berücksichtigt werden. Handelt es sich um eine Eigentumswohnung so sollte der Immobilienmakler aus Bonn auch die Teilungserklärung lesen, sich die letzten Wirtschaftspläne und Jahresabrechnungen anschauen und nach den Kontaktdaten des Immobilienverwalters fragen. Sie sehen, dass es eine Menge an Unterlagen gibt, die der Immobilienmakler aus Bonn sich anschauen muss.

Immobilienmakler Bonn Schritt 3:

Der Immobilienmakler in Bonn kann nun mit den Informationen und Eindrücken die er gesammelt hat eine Wertermittlung / Immobilienbewertung für das freistehende Einfamilienhaus, das Reihenhaus, die Villa, das Mehrfamilienhaus oder die Eigentumswohnung erstellen. Der Makler ermittelt so einen Verkehrswert, zu welchem die Immobilie verkauft werden kann. Der errechnete Wert der Immobilie in Bonn ist die Grundlage für die Verkaufspreisermittlung, welche dann zusammen mit den Eigentümern besprochen wird. Der Immobilienmakler in Bonn bespricht mit den Eigentümern des Hauses oder der Wohnung, zu welchem Preis ihre Immobilie in Bonn angeboten werden soll. Haben sich der Makler und der Auftraggeber geeinigt startet im nächsten Schritt der Immobilienverkauf.

Immobilienmakler Bonn Schritt 4:

Nun startet der aktive Immobilienverkauf, welcher vom Immobilienmakler durchgeführt wird. Zunächst müssen Interessenten gefunden werden, welche eine vergleichbare Immobilie suchen. Es werden daher Kaufinteressenten angesprochen die der Makler aus Bonn in seiner Kontaktliste hat, es kann z.B. ein Verkaufsschild am Haus aufgestellt werden um auf den Verkauf des freistehenden Einfamilienhauses oder des Reihenmittelhauses aufmerksam zu machen. Ebenso werden Anzeigen im Internet geschaltet z.B. bei Immobilienscout24ImmoweltImmonet oder Kalaydo. Dies sind Immobilienportale, welche von nahezu allen Immobiliensuchenden genutzt werden. Ebenso können die Nachbarn des Verkaufsobjektes vom Immobilienmakler Bonn informiert werden, da diese auch oftmals Freunde haben die evtl. am Kauf einer Immobilie interessiert sind. Früher wurden auch noch Anzeigen in der Zeitung geschaltet, welche aber in der heutigen Zeit kaum noch genutzt wird um eine Immobilie zu finden. Der Immobilienmakler Bonn hat also verschiedene Möglichkeiten um den passenden Käufer für eine Villa, eine Doppelhaushälfte, eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus zu finden.

Immobilienmakler Bonn Schritt 5:

In Schritt 5 muss der Bonner Immobilienmakler mit den Interesssenten, welche er während der Vermarktung der Immobilie in Bonn generiert, in Kontakt treten. Aufgrund der vielen Anfragen von Kaufinteressenten bespricht sich der Makler mit den Kunden, welche nach den ersten Informationen zu dem angebotenen Haus weiterhin starkes Interesse haben. Der Immobilienmakler aus Bonn vereinbart mit diesen einen Besichtigungstermin um das z.B. freistehende Einfamilienhaus oder die Doppelhaushälfte zu präsentieren. Hat der Kunde bei der Besichtigung fragen so sollte der Immobilienmakler Bonn diese selbstverständlich beantworten können. Es können viele Fragen auftauchen, welche der Immobilienmakler Bonn beantworten muss wie z.B. Grundstücksgröße, Wohnfläche, Baulasten, Grundbucheintragungen etc.. Nach der ersten Besichtigung mit dem Makler möchten die Interessenten, welche nun starkes Kaufinteresse haben oftmals die Immobilie in Bonn ein zweites mal besichtigen. Bei der zweiten Besichtigung kommen oftmals Architekten, Immobiliengutachter oder Handwerker mit um ihre Einschätzung zur Bausubstanz des Hauses mitzuteilen. Ist einmal alles geklärt so erhält der Immobilienmakler Bonn von den Kaufinteressenten i.d.R. ein Kaufpreisangebot.

Immobilienmakler Bonn Schritt 6:

Nun folgt die Verhandlung des Kaufpreises mit den Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler. Es erfolgt eine Abstimmung mit den Eigentümern des Hauses, der Wohnung oder des Mehrfamilienhauses. Sobald man sich auf den Verkaufspreis der Immobilie final geeinigt hat und die Finanzierung des Verkaufsobjektes gesichert ist wir der Entwurf des Kaufvertrages beim Notar beantragt. Der Immobilienmakler Bonn veranlasst diesen und der Notar schickt für den Immobilienverkauf den Kaufvertragsentwurf allen Parteien zu. Nun werden noch Fragen zu dem Vertrag geklärt und anschließend vereinbart der Immobilienmakler Bonn im Auftrag der Käufer und Verkäufer den Termin beim Notar. Beim Notartermin sind dann der Notar, die Käufer, die Verkäufer und der Immobilienmakler aus Bonn dabei. Der Vertrag wird vom Notar vorgelesen, Fragen werden geklärt und anschließend unterschreiben alle Immobilienverkäufer und Immobilienkäufer den Kaufvertrag für die Immobilie, welche der Immobilienmakler Bonn vermittelt hat. Immobilienmakler Bonn jetzt beauftragen.