Ihr Immobilienverkauf mit dem Immobilienbüro Trachte

Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie?

Das Immobilienbüro Trachte ist spezialisiert auf den Immobilienverkauf in Bonn. Kundenzufriedenheit und ausgezeichneter Service stehen für Herrn Trachte bei jedem Auftrag an erster Stelle. Als TÜV-zertifizierter Immobiliensachverständiger und Mitglied im IVD kann er Ihre Immobilie unverbindlich zeitnah und professionell bewerten. Eine Besichtigung der entsprechenden Immobilie ist hierfür jedoch unabdingbar, da jedes Haus und jede Wohnung besondere Merkmale aufweisen, welche es zu berücksichtigen gilt. Und diese sind nur in einem Vor-Ort-Termin festzustellen. Gerne erläutert er Ihnen dann auch die Details zu einem möglichen Maklerauftrag sowie der 16-Punkte-Leistungsgarantie.

 

Ihr Ansprechpartner | 0228.240 674 28

Immobilienbüro Trachte Inhaber

Diplom-Kaufmann (FH) Pascal Trachte

- Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV)

- Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)



Das Immobilienbüro Trachte erhält das IVD Qualitäts-Zertifikat

Das Immobilienbüro Trachte ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD. Es erfüllt die strengen Aufnahmekriterien und wurde daher mit dem IVD Qualitäts-Zertifikat ausgezeichnet.


5 Gründe Herrn Trachte als IVD Immobilienmakler zu beauftragen

1) Bestmöglicher Preis: Als IVD Immobilienmakler kennt er den den Markt 

Herr Trachte kennt den Markt und weiss, was Sie als Eigentümer für Ihre Wohnung oder Ihr Haus erzielen können. Als geprüfter Immobilienmakler kann er sowohl den realistischen Verkaufspreis festlegen, als auch eine korrekte Miethöhe bestimmen. 

2) Kein Zeitaufwand: Sie müssen sich um nichts kümmern

Ein Haus oder eine Wohnung zu vermieten oder zu verkaufen, bedeutet sehr viel Arbeits- und Organisationsaufwand. Vor allem bei begehrten Immobilien kommt es vor, dass sich auf eine veröffentlichte Immobilienanzeige 60 oder mehr Interessenten am Tag melden. Als Ihr beauftragter Immobilienmakler kümmert sich Herr Trachte um sämtliche Anrufe und Emails von Kauf- oder Mietinteressenten und prüft auch Informationen, wie etwa aktuelle Gehaltsnachweise oder die Finanzierungsbestätigung. Er plant die Besichtigungstermine und ist zusätzlich auch abends und am Wochenende erreichbar. Schlussendlich findet Herr Trachte den besten Käufer oder Mieter.

3) Schnelle Vermarktung: Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses in kurzer Zeit

Herr Trachte kann jede Immobilienanzeige genau auf die potenziellen Käufer oder Mieter zuschneiden. So findet er schnell den besten Mieter oder Käufer. Dazu nutzt er die jeweils passenden Vermarktungskanäle, um die Interessenten zu erreichen – ob Immobilienportalen oder Zeitungen bis hin zu Flyern in der Nachbarschaft. Zudem verfügt er über eine Interessentenkartei mit potenziellen Mietern oder Kaufinteressenten. Er analysiert zudem, welche Vorteile im Haus oder der Wohnung stecken und wie man diese vermitteln kann.

4) Schonen Sie Ihre Nerven: Als Immobilienmakler  kümmert sich Herr Trachte um anstrengende Interessenten und schwierige Fragen

Eigentümer hängen oft emotional an Ihrer Immobilie – dies kann bei Gesprächen mit ernsthaften Mietern oder Käufern von schädlich sein und sich gerade beim Verkauf als Nachteil herausstellen. Herr Trachte ist dagegen objektiv und hat den nötigen Abstand zur Immobilie. Auch um unangenehme Fragen kümmert er sich und den Kontakt zu schwierigen Interessenten kann er problemlos bewältigen.

5) Auf der sicheren Seite: Herr Trachte kennt sich mit den Unterlagen und der aktuellen Rechtslage aus

Wer ein Haus oder eine Wohnung vermittelt, benötigt Unterlagen wie Baulastenverzeichnis, Grundbuch, etc. und muss sich auch mit der aktuellen Rechtslage auskennen. Herr Trachte hat korrekte IVD-Mietverträge zur Verfügung und weiss zudem, welche Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden dürfen. Auch die Zusammenstellung aller wichtigen Unterlagen für den Verkauf übernimmt Herr Trachte für Sie. Ebenso  erstellt er auch das Übergabeprotokoll und weiss beispielsweise, welcher Energieausweis für Ihre Immobilie notwendig ist.


Professionelle Immobilienbewertung jetzt kostenlos beantragen

"Herr Trachte bietet Ihnen eine kostenlose, unverbindliche und professionelle Wertermittlung vor Beauftragung an, sofern Sie den Immobilienverkauf planen. Erst danach entscheiden Sie, ob Sie einen Verkaufsauftrag erteilen."


16-Punkte-Leistungsgarantie bei Beauftragung

  1. kostenlose Wertermittlung im Wert von mindestens 390 € (vor Beauftragung)
  2. Online-Tätigkeitsbericht für Eigentümer (Verfolgen Sie live die Fortschritte bei dem Verkaufsprozess)
  3. Erstellung des für den Verkauf notwendigen Energieausweises inklusive Kostenübernahme
  4. Erstellung eines Unterlagenordners mit allen wichtigen Unterlagen für die Kaufinteressenten inklusive Kostenübernahme für die Gebühren bei Behörden
  5. Fotos Ihrer Immobilie durch einen Profi-Fotografen
  6. Erstellung einer 360-Grad-Besichtigung zur Möglichkeit der Online-Besichtigung für geprüfte Interessenten
  7. Umwandlung der normalen Grundrisse in ansprechende, farbliche Grundrisse mit Möblierung zur Verkaufsförderung
  8. Erstellung eines aussagekräftigen Exposees (inklusive Web-Exposee zugänglich nur für echte Interessenten) mit allen wichtigen Informationen
  9. zielgerichtete Vermarktung (inklusive Kostenübernahme) in über 100 Portalen u.a. (Immobilienscout24, Immowelt, Immonet, Kalaydo…) + IVD24-Immobilien-Portal + Information der Nachbarschaft + Schild an Immobilie + Information vorgemerkter Interessenten (möchten Sie z.B. kein Schild am Haus wird hierdrauf selbstverständlich verzichtet)
  10. Bearbeitung und Prüfung sämtlicher Interessentenanfragen - Es erfolgt eine Vorauswahl und nur ernsthafte und passende Interessenten erhalten die Möglichkeit die Immobilie vor Ort zu besichtigen
  11. Durchführung sämtlicher Besichtigungstermine - selbstverständlich immer in Absprache mit Ihnen
  12. Durchführung der Kaufpreisverhandlungen mit den Interessenten die nach der ersten Besichtigung und der Durchsicht aller Unterlagen Kaufinteresse zeigen
  13. Beratung und Betreuung der Kaufinteressenten während des gesamten Verkaufsprozesses und Zusammenarbeit mit deren Bank / Finanzierungsberater damit die Finanzierung schnellstmöglich geprüft und bearbeitet werden kann
  14. Vorbereitung des Kaufvertrages und des Notartermines - aber erst nachdem die Finanzierungsbestätigung der Käufer vorliegt
  15. Begleitung beim Notartermin
  16. Übergabe der Immobilie an die neuen Eigentümer nach Kaufpreiseingang auf Ihrem Konto inklusive Übergabeprotokoll


Diese Unterlagen sind für den Immobilienverkauf notwendig...

  1. Grundbuch
  2. Flurkarte / Liegenschaftsbuch
  3. Auskunft Baulastenverzeichnis
  4. Auskunft Altlastenkataster 
  5. Flächenberechnungen
  6. Grundrisse
  7. Baubeschreibung / Baugenehmigung
  8. Auskunft Erschließungs-  Straßenbau- und  Kanalbeiträge
  9. Auflistung Modernisierungen / Sanierungen

 Bei Eigentumswohnungen benötigt man u.a. zudem:

  1. Wirtschaftsplan
  2. evtl. vorhandenen Mietvertrag
  3. Protokolle Eigentümerversammlung
  4. die letzten Jahresabrechnungen
  5. Teilungserklärung

Diese Objektarten verkaufe ich für Sie...

- Einfamilienhaus

- Eigentumswohnung

- Doppelhaushälfte

- Reihenmittelhaus

- Reihenendhaus

- Villa

- Mehrfamilienhaus

- Gewerbeimmobilie

- Grundstück

- und alle anderen auch :)



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